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  德信中国上市IPO募资仅11.7亿元 豪掷36亿拿地

  刚登陆港交所不久的浙江房企德信中国(02019.HK),IPO募资规模不过13.73亿港元(约合11.7亿元),但在上市后短短三天内,却豪掷36亿元在土地市场上“狂飙突进”。

  3月1股票开户哪家证券公司佣金低点日,经过71轮激烈竞拍,德信以13.78亿元将温州滨江商务区一块地收入囊中。此前的2月27日,经过90轮竞价,德信旗下公司以22.22亿元竞得了杭州良渚街道一幅地块,溢价率高达30.55%。

  尽管2月26日上市当天,德信中国执行董事兼董事长胡一平表示,未来会制定一些策略,将公司负债控制在一个合理水平,但从德信刚上市就用超过IPO募资三倍的资金拿地的举动来看,其净负债率居高不下的情况,在短期内恐难改变,财务安全亦面临不小的考验。

  今明两年资本开支将飙升

  据德信中国公布的最新财务数据,至2018年底,其总流动资产447.8亿元,总流动负债约380.4亿元。包括银行贷款、信托融资等在内的即期借款约77亿元,非即期借款44.2亿元股票开户哪家证券公司佣金低点;借款总额约121.3亿元。

  截至2018年9月底,德信净资产负债比率为103.1%,需在一年内偿还的借款为58亿元。而2017年底这一数据更是高达275.7%。

  德信中国此前曾坦陈,公司的净资产负债率维持在较高水平。“主要与公司的业务迅速扩张,致使外部借款增加所致。”

  在迅速扩张的同时,德信中国的现金流状况堪忧。该公司披露的数据显示,截至2018年9月底,其经营活动现金流净额为-35.39亿元。

  德信在招股书中承认,一二线热点城市快速发展,导致土地成本增加,公司目前不但没有足够的财力扩充土地储股票开户哪家证券公司佣金低点备,甚至现有物业开发所需资金也告紧缺。

  一位房地产行业分析师表示,上市能在多大程度上缓解德信中国的还债及现金流压力,仍有待进一步观察。

  对于公司收入来源,德信中国披露主要有四个方面:物业销售、建筑项目管理服务、酒店运营及租赁业务。其中,物业销售收入在全部收入中占比很高。2015—2017年德信中国物业销售收入分别为52.4亿元、67.2亿元和65亿元;2018年前九个月物业销售收入为56.8亿元。

  值得关注的是,随着谋求规模上的扩张,该公司的资本开支也出现较大幅度增长。

  数据显示,2016、2017年德信中国的资本开支为1370万元和1510万元,至2018年9月底,这项开支的金额达到2730万元。

  “董事估计,2019及2020年度的资本开支,将分别为4.24 亿元及1.07亿元。该估计为我们根据现有业务计划,预期于相关期间产生的资本开支总额。”德信中国在2月12日公布的财报中如是说。

  按该公司预估,今明两年的资本开支共计约5.31亿元,相当于IPO募资规模的一半。